부동산 세금,
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원칙적으로 주택 수가 합산됩니다. 다만 예외가 있습니다.

동거봉양 합가 특례
60세 이상 부모님과 합가한 경우, 합가일로부터 10년 이내에 먼저 취득한 주택을 양도하면 1주택으로 보아 비과세를 받을 수 있습니다.

단, 합가 당시 각각 1주택인 경우에만 적용되며, 2주택 이상 보유자가 합가하면 해당 없습니다. AI에게 물어보기 →

주거용으로 사용하면 주택으로 봅니다.

업무용 오피스텔 주택 수 미포함
주거용 오피스텔 주택 수 포함

실제 거주 여부, 전입신고 여부, 임대 형태 등을 종합적으로 판단합니다. 업무용으로 취득했더라도 실제 주거용으로 사용되면 주택으로 볼 수 있어 주의가 필요합니다. AI에게 물어보기 →

2023년 이후 기준: 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도해야 합니다.

2023.1.12 이후 3년 이내 처분
조정지역 여부 현재 동일 적용

단, 신규 주택 취득 시점에 기존 주택 보유 기간이 2년 이상이어야 하며, 기존 주택의 2년 보유·거주 요건도 충족해야 합니다. AI에게 물어보기 →

상속주택 특례가 적용되어 일반 주택 양도 시 주택 수에서 제외됩니다.

기존에 1주택을 보유한 상태에서 상속으로 주택을 받은 경우, 기존 보유 주택을 먼저 양도하면 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단 상속주택을 먼저 팔면 일반 양도로 과세됩니다. AI에게 물어보기 →

취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주 요건이 있습니다.

비조정지역 취득 2년 보유만으로 비과세
조정지역 취득 2년 보유 + 2년 거주 필요

주의: 취득 후 조정지역에서 해제되어도, 취득 당시 조정지역이었다면 거주요건이 유지됩니다. 전입신고와 실제 거주 사실 모두 중요합니다. AI에게 물어보기 →

2026년 5월 9일까지 다주택자 양도세 중과(+20%p, +30%p)가 한시 배제됩니다.

이 기간 중에는 다주택자도 기본세율(6~45%)로 양도세가 적용되며, 장기보유특별공제(최대 30%)도 적용됩니다. 배제 기간 종료 후에는 중과세율이 다시 적용될 수 있으니 매도 타이밍을 신중하게 검토해야 합니다. AI에게 물어보기 →

네, 10년 단위로 반복 활용 가능합니다.

증여세 공제는 10년간 누적 합산 과세 방식이라, 10년이 지나면 공제 한도가 리셋됩니다.

배우자 6억원
직계존속 → 자녀 5천만원 (미성년 2천만원)
직계비속 → 부모 5천만원

단, 혼인·출산 공제(최대 1억)는 별도로 적용됩니다(2024.1.1 이후). AI에게 물어보기 →

단순 비교는 어렵고, 상황에 따라 다릅니다.

증여가 유리한 경우 향후 가격 상승이 예상되는 자산, 장기적 절세 계획 가능할 때
상속이 유리한 경우 상속 공제(일괄 5억 + 배우자 최소 5억)가 크고, 이월과세 우려 없을 때

또한 증여 후 5년 내 매도 시 이월과세가 적용되어 절세 효과가 줄어들 수 있습니다. 전문가 상담을 권장합니다. AI에게 물어보기 →

종부세는 유리하고, 양도세는 상황에 따라 다릅니다.

종부세 각각 9억 공제(합산 18억)로 유리
양도세 각자 250만원 기본공제, 세율 분산 효과 있음

단, 단독명의 1주택자의 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)가 없어지는 단점이 있습니다. 보유 기간, 나이, 시세 등 개인 상황을 고려해야 합니다. AI에게 물어보기 →

최종적으로 1주택 비과세를 받을 집을 마지막에 파는 것이 기본 전략입니다.

고려 요소:
양도차익 차익이 적은 집 먼저 매도
보유 기간 장기보유공제(최대 30%) 활용
중과 한시배제 2026.5.9까지 기본세율 적용
최종 1주택 비과세 요건 충족 주택을 마지막에

매도 순서에 따라 세금 차이가 수천만원에 달할 수 있어 반드시 사전 계산이 필요합니다. AI에게 물어보기 →